二手房析报告怎么（2手房评估报告怎么弄）

房产评估是怎么评的,

市场比较法：挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的、具备正常报价的)与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的 *** 。

如何评估房产价值 成本法 成本积算法，指的是对取得土地的各项成本费用进行计算，并且除掉不正常因素影响的价值，然后对正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，最后得出土地使用权价值的 *** 。

法律主观：房产评估的内容建筑物的折旧程度建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

房产价值评估是分为一般评估、房地产抵押贷款评估、特定评估三种方式，不同评估方式得出的房产价值不等。

评估公司对房屋进行评估的 *** 如下：①成本法，房产成本评估分为两种，一种是土地成本积算法，就是对合法获取的土地成本进行计算，随后将获取的利润累计，得到土地使用权价值，另一种是住房重置。

对于房屋评估一般是在进行房屋抵押贷款的时候进行的，购买房子的价格和评估价之间存在有一定的差异，特别是像二手房，实际操作中评估值一般为房子实际成交价格的70%或80%。

二手房按揭,户已经过了,怎么银行还要做评估报告?

1、因为银行需要了解资金流向，调整前后比较表。

2、也就是说只要你所购买的房屋有系统的房产评估就可以实现过户手续了。并不需要二次房产评估手续。没有处理好过户手续可能是中间什么环节出了问题。

3、一般情况下，只要双方对二手房的价格能够达成一致，银行就不会进行评估，反之就会进行评估。

房地产项目的市场调研报告

市场调研报告格式范文篇一：市场调查报告的格式一般由：标题、目录、概述、正文、结论与建议、附件等几部分组成。(一)标题标题和报告日期、委托方、调查方，一般应打印在扉页上。

房地产投资2004年，在国家实施宏观调控政策的新形势下，济南房地产市场运行情况良好，房地产开发投资、房地产施工面积、房地产交易继续保持增长态势，整个房地产市场充满生机和活力，为城市建设和经济社会可持续发展做出了积极贡献。

现根据该办的初步调查摸底，我县更低收入家庭居民258户，符合廉租住房登记的有215户(目前我县准备在昆阳镇试行)。 1998-2003年我县房地产市场基本特点分析 繁荣经济强硬支撑。

年第二季度“国六条”颁布后，对整个房地产业产生不小的影响，市场在经历一段时间的观望和低迷后，2006年下半年开始到今年上半年，泉州房地产业景气指数及企业家信心指数呈上升态势，市场总体走向良好。

此外，各种市场调查报告在结构上都包括标题、导言、主体和结尾几个部分。1．标题 市场调查报告的标题即市场调查的题目。标题必须准确揭示调查报告的主题思想。标题要简单明了、高度概括、题文相符。

目前，我国境内的专业市场调查公司收费大多都是成本附加法。房地产项目前期的市场调查是定位类市场研究。使用不使用较高的研究技术，不同的公司，在不同的地方做项目等，其收费差别都是很大的。

卖二手房过户以后银行说没有评估报告怎么办

1、根据有关规定对发现问题进行账务调整的情况，并列示调整前后比较表。

2、二手房过户拿到房产证后评估报告需要几天出 贷款才有评估报告，而且根据评估报告才决定是否批贷的。批贷以后才过户，拿房产证的。

3、也就是说只要你所购买的房屋有系统的房产评估就可以实现过户手续了。并不需要二次房产评估手续。没有处理好过户手续可能是中间什么环节出了问题。

二手房按揭,户已经过了,怎么银行还要做评估报告呢

1、因为银行需要了解资金流向，调整前后比较表。

2、也就是说只要你所购买的房屋有系统的房产评估就可以实现过户手续了。并不需要二次房产评估手续。没有处理好过户手续可能是中间什么环节出了问题。

3、一般情况下，只要双方对二手房的价格能够达成一致，银行就不会进行评估，反之就会进行评估。

4、银行请了专业的评估公司负责估价，评估公司用报告的形式给银行，银行根据报告做出对应批复。

本人买的二手房现已付首付款也签了合同。征信报告有问题贷不了款怎么...

银行审批没通过这个步骤了；因为银行没有去办抵押登记，所以买卖双方无须去取消的手续；（原业主另外有该房过审批，不存在你和你们这种交易方式，和银行无关。

还有，若是因为银行流水不够，可以多提供资产证明进行补充，或再提供共同借款人的流水；以及可以追加首付款、降低贷款金额。

夫妻买房一方征信有问题怎么办1夫妻双方共同买房的话，一般两人的征信都会需要审查的，所以若是有一方征信不好，那就可以让另一方来作为主贷人申请贷款。毕竟银行主要考量的还是主贷人的征信情况。

首付已交，购房合同已签，由于开发商原因银行办不了贷款怎么办？您的这个情况分为以下几种。1，如果你的这个房子还没有拿到销售许可，还不能交易。如果是这样为了防止风险，赶紧去退房。

对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。