为什么限制海外投资房地产（限制投资境外房地产）

马来西亚房产投资各项政策

投资门槛与限制 更低投资额度：海外投资者在马来西亚购买房地产时，不得购买价格低于RM1，000，000（马来西亚林吉特，约合人民币150万元，具体汇率以实时汇率为准）的物业。这一规定旨在保护本地房地产市场，防止低价房源被海外投资者过度抢购。 *** 保留物业：海外投资者还不得购买 *** 保留给马来西亚原住民的房地产。

明确预算和购房需求 在投资马来西亚房产前，首先要明确自身的购房需求和预算。购房需求包括是自住还是投资，投资的话要考虑房产的升值潜力、租金回报率以及周边房屋的空置率等因素。预算的明确同样重要，它决定了你能在马来西亚购买何种档次的房产。

物业管理费 物业管理费是马来西亚房产持有成本中的一项重要开支。这项费用主要用于支付安全服务、设施维护（如泳池、健身房等）以及公共区域的清洁等。与其他热门房产投资国家相比，马来西亚的物业管理费相对较低。

综上所述，2020年马来西亚房产在 *** 政策支持、第二家园计划、以房养学、人口增长与需求以及永久产权优势等多方面因素的推动下，具有较高的投资价值。然而，投资房产仍需谨慎考虑市场变化、个人财务状况等因素，并咨询专业人士的意见以做出明智的决策。

法律政策对投资卖房管控较松：与欧美发达国家相比，马来西亚对房地产的管控相对宽松。例如，在德国等发达国家，通过各种手段甚至不惜动用刑法来管控房地产投资，而有些发达国家也不允许移民投资涉及房地产。相比之下，马来西亚为投资者提供了更为宽松的投资环境。