菲律宾房产用是多少（菲律宾房产值得投资吗）

如何投资菲律宾房产

菲律宾只能办理投资移民和退休移民，首先要在菲律宾中国银行开设账户，然后存入5万美金，用于他们的指定投资项目。外国人可以在菲律宾买套房，但是不能买地。你如果买房在马尼拉，看在什么路段。

如果你是直接从开发商手上买房，开发商会办理一切手续。如果是从业主手上买，更好请律师帮忙过一遍合同（这里的律师费不贵，有律师看过合同才放心。

我们要选地段，然后去实地考察。选好公寓项目并谈好价格，付定金。4签预订单及购房合同，规定期内支付首付或全额付款，分期付款。5然后这些流程做完之后，验收房屋、开发商办理房产证等。

买菲律宾房产需要支付哪些税费

1、资本利得税是按照房屋交易价格的6%收取，是由卖家支付给菲律宾的BIR部门。当然虽然这6%的资本利得税是由卖方承担，但这些都是可以计算到房屋卖出总价里面的。

2、这个交易过程双方都不需要缴税。买家的过程跟买新房差不多，只不过他需要支付你已经付的房款，然后支付开发商剩余款项。比如前业主买入的时候是800万比索，已经供款400万，还欠开发商400万，而他现在要卖950万。

3、目前在菲律宾购买新房主要涉及的税费有VAT增值税和交易税（印花税、过户费、注册费、文件费等）。无论是期房还是现房，如果从房地产商手中购房，裸价超过3，199，200比索，买家都要承担12%的增值税。

4、期房 2006年国内就取消了期房转卖（炒楼花），而菲律宾是可以炒楼花的，可以谈到15%的首付，交房之前不需要支付分期款等其他任何款项。而且这段3到4年时间楼花可以 *** ，开发商只收取一点改名费。

5、要在菲律宾中国银行开设账户，存入5万美金(此钱不可动用)，只能用于他们的指定投资项目。

6、在葡萄牙购买房屋的话需要缴纳5%的房屋交易税，还要缴纳0.8%的莹税，另外还需要缴纳城市建设管理费：2套及以下的房子需要缴纳1200欧元；3套及以上的房子需要缴纳1500欧元。

菲律宾房产到底值不值得投

1、除了自住外，更讲投资回报，升值空间。纵观亚洲楼市，一片看涨，看投资回报，菲律宾更是独领 *** 。

2、菲律宾的农业领域：菲律宾农业领域也是一个值得投资的领域。该国的气候和土壤条件适宜各种作物的生长和发展。

3、菲律宾其实有很多的优势的。说这里乱，只是大家片面的感觉。从国际安全指数上来说，菲律宾比马来西亚安全的多。菲律宾的穷人比例是蛮高的，但是要看到他的发展潜力。

4、在即将到来的2020年，菲律宾马尼拉等主要区域房价虽然将有所上升，但还远达不到国内一线城市的水平，依然值得入手。

5、一个人只身去菲律宾马尼拉工作还是有点危险的，但如果公司安排的比较妥当，还是可以的。马尼拉也算是旅游城市，治安环境还是不错的。截止2020年菲律宾03亿人，马尼拉2000万，其中华人约100万。

菲律宾房价多少钱一平

而他现在要卖950万。那么买家需要支付550万（400万已付的房款+溢价150万）给前业主，剩下400万给开发商（可全款可分期，具体看前业主之前的付款方式）。

其余的开发商，比如 *** DC的定价这几年也一路走高，新盘5万/平米的不在少数。好的是，面积针对中端刚需，都是20来平的，所以总价OK，付款方式也比较宽松。

在黄金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉更好的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。

移民菲律宾的常见问题解析

问：子女可以在菲律宾就读吗？取得移民证后可以在菲律宾就读，无需办理学生签证，且学费与菲律宾本地生没有区别。

菲律宾实行动植物检疫，限制农作物、野生动植物及其制品入境，如有携带必须申报，否则，将予以没收并处罚。6 、携带超过10万比索的纸币、硬币、支票、汇票而未申报者，一经查出，将予以没收和处罚。

非处方类药品可在菲律宾药店买到。如果来菲人员坚持携带自己的药品，则只能携带在菲停留期间使用的剂量；使用处方类药品（含片剂和针剂）人员须携带医生证明，注明患者接受治疗和剂量状况。

申请条件 拥有公民身分的外国人士(除了菲律宾国家外交部及移民局所列的不准申请国家)。无犯罪纪录。无接触传染性疾病。

优点是保留原国籍，持退休移民白卡；一人办理以后可以携带一名配偶和两名子女。每年每人缴交P310（46元人民币）的登记费。

第二件 菲律宾人喜爱打听私人情况，因此，与人谈话时要小声。老年人在菲律宾特别受到尊重，见面时要先向年长者问候、让座，一般情况下不能在老人面前抽烟。

菲律宾房价多少钱

在菲律宾首都地区马尼拉，区域不同、开发商不同，价格差异还是很大的。先说区域。马卡蒂、全球城BGC、湾区娱乐城的房价很高，开发商的新盘价格可以达到4～5万/平米。

在黄金地段有很多30平米的小公寓，一套大概60万RMB左右。高端公寓的价格则更高，3万甚至4万的都有，如果楼盘是在马尼拉更好的位置，均价可达4万以上，并且房源也会极抢手。

马尼拉是菲律宾最发达的城市，近年来房地产行业发展十分迅速，中心地区的房价已涨到2万多元，租金收入也很高。